BIENVENÜE

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 956 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 90,11 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 400 € et 4 280 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 720 €. Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif. Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 6,4%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 32% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente. La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 3,4% en moyenne nationale. La population a augmenté de 18% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest. Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre. Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. La part des adultes ayant le bac (51% contre 50% en national) ainsi que la part des cadres dans les actifs (33% contre 24% en national) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.