VILLA PARME

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 686 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 85,15 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 590 € et 5 180 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 460 €. Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif. Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 6,5%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note : La population a baissé de 1,1% sur 5 ans sur cette zone. D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères : La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,6% contre 3,1% en moyenne nationale. Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 10% en national) reflète un environnement plutôt aisé. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 10% en national) reflète un environnement populaire. Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.