LE SMART GREEN

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 695 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 71,65 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 393 € et 5 134 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 034 €. Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif. Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 16%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 3,1% en moyenne nationale. La population a augmenté de 13% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 10% en national) reflète un environnement plutôt aisé. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 10% en national) reflète un environnement populaire. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. La station Airbus Saint Martin sera mise en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).