Les Jardins du Garlaban

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 717 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 62,31 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 250 € et 4 430 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 440 €. L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 37%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note : La population a augmenté de 27% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est. Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères : La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 2,3% contre 3,2% en moyenne nationale.Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (4,0% contre 10% en national) reflète un environnement populaire. Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.