Villa Barrau

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 555 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 68,57 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 390 € et 5 060 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 810 €. L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 72%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 3,1% en moyenne nationale. La population a augmenté de 6,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. La part des adultes ayant le bac (53% contre 50% en national) ainsi que la part des cadres dans les actifs (23% contre 10% en national) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%). La station Airbus Saint Martin sera mise en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).