LE CONDOR

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 998 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 112,30 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 1 907 € et 4 753 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 209 €. Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif. Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 25%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note : La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,8% contre 3,1% en moyenne nationale. La population a augmenté de 6,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest. Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre. Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères : La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (2,4% contre 10% en national) reflète un environnement populaire. Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%). Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 61%, à comparer à 17% sur l'ensemble du territoire.