ACADEMIALES - CONNEXION

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 159 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 34,50 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 1 820 € et 3 640 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 430 €. L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 112%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note : La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien. D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères : La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,4% contre 3,1% en moyenne nationale. La population a augmenté de 23% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (2,5% contre 10% en national) reflète un environnement populaire. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. Par ailleurs, le taux de logements sociaux est de 61%, à comparer à 17% sur l'ensemble du territoire.