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La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national. Les loyers observés sur le marché pour cette zone (25,24 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (19,69 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 17,62 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 895 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative. Le prix au m² de ce bien neuf est de 9 407 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 45,50 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 6 670 € et 8 620 € sur cette zone, avec un prix moyen de 7 510 €. Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 25%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 32% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 3,3% en moyenne nationale. La population a augmenté de 1,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est. Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer. Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère : le taux de logements vacants (13% contre 7,4% au national) le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 18% en moyenne nationale) le taux de chômage sur cette zone (20%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (15%) le taux de cadres (36% contre 24% au niveau national) Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des cadres dans les actifs sur cette zone (36% contre 24% en national) reflète un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun. La station Saint-Ouen RER C sera mise en service en 2021 sur la ligne 14 dans le cadre du projet du Grand Paris.