L'ESTUAIRE

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 565 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 71,70 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 3 140 € et 5 540 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 290 €. L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 30%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 32% sur l’ensemble du marché. La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,7% contre 3,3% en moyenne nationale. La population a augmenté de 2,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud et est. Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre. Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. La part des adultes ayant le bac (68% contre 50% en national) ainsi que la part des cadres dans les actifs (32% contre 24% en national) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun