INOUI

  • RP
  • PINEL

Rue de Cénac Bordeaux 33300

À partir de 185 000.00€

Date de livraison : 31/12/2023

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national. Les loyers observés sur le marché pour cette zone (15,36 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (10,17 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 10,55 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 731 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 71,90 m²). La durée complète du bail est de , avec une durée restante sur le bail en cours de 0 an et 0 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de le 30/12/2022.Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 590 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 71,90 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 3 250 € et 6 517 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 360 €. Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif. Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 3,2% en moyenne nationale. La population a augmenté de 19% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud et sud-ouest.Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer. Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère : le taux de logements vacants (5,7% contre 7,1% au national) le poids des loyers dans les revenus des habitants (11% contre 17% en moyenne nationale) le taux de chômage sur cette zone (16%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (15%) le taux de cadres (31% contre 24% au niveau national) Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des adultes ayant le bac (54% contre 50% en national) ainsi que la part des cadres dans les actifs (31% contre 24% en national) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé. Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La brochure dispose d'un complément d'information

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Étage Surface Prix
24 2 37.10m2
185 000,00€ (TVA: 20%)
Réservé
0 lot disponible
Étage Surface Prix
02 0 50.80m2
208 221,00€ (TVA: 20%)
208 221,00€ (TVA: 20%)
Réservé
12 1 50.70m2
208 221,00€ (TVA: 20%)
208 221,00€ (TVA: 20%)
Réservé
22 2 50.70m2
252 640,00€ (TVA: 20%)
Réservé
35 3 50.50m2
252 640,00€ (TVA: 20%)
Réservé
42 4 51.20m2
272 640,00€ (TVA: 20%)
Réservé
7 lots disponibles
Étage Surface Prix
01 0 63.90m2
309 467,00€ (TVA: 5.5%)
352 500,00€ (TVA: 20%)
11 1 63.90m2
362 000,00€ (TVA: 20%)
318 258,00€ (TVA: 5.5%)
15 1 64.20m2
230 400,00€ (TVA: 20%)
Réservé
21 2 63.90m2
332 640,00€ (TVA: 20%)
Réservé
25 2 64.20m2
357 500,00€ (TVA: 20%)
31 3 63.80m2
372 000,00€ (TVA: 20%)
Réservé
41 4 64.00m2
372 500,00€ (TVA: 20%)
MI1 0 67.00m2
377 500,00€ (TVA: 20%)
MI2 0 67.20m2
377 500,00€ (TVA: 20%)
MI3 0 61.70m2
372 500,00€ (TVA: 20%)
4 lots disponibles
Étage Surface Prix
13 1 96.10m2
510 500,00€ (TVA: 20%)
439 583,00€ (TVA: 5.5%)
23 2 96.10m2
512 500,00€ (TVA: 20%)
33 3 96.10m2
517 500,00€ (TVA: 20%)
43 4 103.00m2
796 000,00€ (TVA: 20%)
Réservé
EVC2 0 19.10m2
325 000,00€ (TVA: 20%)
Réservé
EVC3 0 19.10m2
335 000,00€ (TVA: 20%)
Réservé
EVC4 0 19.40m2
430 000,00€ (TVA: 20%)
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Étage Surface Prix
EVC1 0 29.60m2
360 000,00€ (TVA: 20%)
Réservé
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