LE CYBELE

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 169 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 141,96 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 023 € et 3 955 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 011 €. Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif. Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 3,1% en moyenne nationale. La population a augmenté de 13% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (60% contre 50% en national). La part des cadres dans les actifs sur cette zone (9,1% contre 10% en national) reflète un environnement populaire. Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%). La station Airbus Saint Martin sera mise en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).