ESSEN CIEL

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 446 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 44,25 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 360 € et 4 710 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 140 €. Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif. L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 42%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs. La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 4,4% contre 3,2% en moyenne nationale. La population a augmenté de 2,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%. Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est. Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (55% contre 50% en national). La part des cadres dans les actifs sur cette zone (4,3% contre 10% en national) reflète un environnement populaire. Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.