Capitale de la Corse située dans le sud de l’île, Ajaccio (20000) est une cité baignée de soleil qui, comme la plupart des villes de la région, a aussi les pieds dans l’eau ! Réputée pour sa “Dolce Vita” et sa qualité de vie, elle suscite un intérêt croissant pour l'achat d'un programme neuf, chez les investisseurs et les particuliers.
Vous cherchez un bien immobilier neuf à Ajaccio ? Que vous soyez un jeune couple, une famille, retraités ou autre : Appartement Neuf Corse a sélectionné pour vous les meilleurs programmes neufs à Ajaccio.
Ci-dessous, retrouvez un guide pour l'achat de votre appartement. N'hésitez pas à contacter nos experts si vous souhaitez obtenir de plus amples informations à propos d’une résidence ou d’un bien mis en vente sur nos annonces.
Programme neuf à Ajaccio : pourquoi choisir cette ville ?
Avant d’acquérir votre appartement neuf à Ajaccio, il est normal – et nécessaire – de connaître les avantages liés à l’achat de logements sur un programme en VEFA.
Ajaccio : un marché immobilier attractif
Depuis plusieurs années déjà, Ajaccio figure dans la liste des meilleures villes où investir en France. En Corse, cela ne fait aucun doute, la capitale de la région figure dans le top 3.
Ajaccio offre un cadre de vie idéal. Des plages idylliques, du soleil toute l’année, des déplacements simples, une densité relativement basse et surtout… des prix immobiliers neuf comprenant de nombreux atouts(pièces spacieuses, grande terrasse, appartements aux dernières normes etc).
Investissez les lieux sans prévoir de travaux de rénovation
Opter pour un bien immobilier neuf pour s’installer à Ajaccio vous donne une garantie : vous n’aurez pas à effectuer les moindres travaux de rénovation avant de pouvoir vous installer. Une fois l’acte de vente signée et le paiement des frais de notaire effectué, le logement est à vous !
Des performances énergétiques optimales
Les appartements neufs à Ajaccio sont soumis à de nombreuses normes, notamment du côté des performances énergétiques. Depuis le 1er janvier 2022 et l’entrée en vigueur de la loi RE2020, la dépense énergétique des bâtiments neufs doit être de 0 kWh/m2/an. Autrement dit : le logement neuf que vous achetez à Ajaccio (20000) produit plus d’énergie qu’il n’en consomme, ou de façon égale.
Des avantages fiscaux à ne pas négliger
En optant pour un logement neuf dans une résidence à Ajaccio en Corse, vous profitez d'avantages financiers considérables.
Premièrement, les frais de notaire pour un bien immobilier neuf s'élèvent généralement entre 2 et 3 % de son prix contre 8 % pour de l’ancien.
Deuxièmement, si vous envisagez d’investir dans un programme neuf en Corse, vous êtes éligible à la loi Pinel. Rappel : la loi Pinel offre une réduction d'impôt allant de 12 à 21 % du prix de la propriété, pour une période minimale de 6 ans.
Troisièmement, en prenant la décision de partir vivre en Corse, vous allez bénéficier d’autres avantages fiscaux comme :
- une TVA moins importante sur l’essence
- un statut fiscal dérogatoire pour l’insularité de la ville
- des abattements et des exonérations pour les entreprises
Un investissement rentable
Qu'elle soit envisagée comme une destination de vacances ou de résidence, Ajaccio présente un charme indéniable. Destination touristique d’excellence (10,1 millions de nuitées enregistrées par l’INSEE en 2022) avec une affluence touristique forte durant une grande partie de l’année, en tant que propriétaire, vous pourriez louer votre bien immobilier neuf à Ajaccio et amortir le coût de votre investissement. Pensez-y !
Où acheter son appartement neuf Ajaccio ? Les 3 meilleurs quartiers
Acheter un appartement neuf à Ajaccio comprend plusieurs avantages, encore faut-il choisir le meilleur emplacement ! Avec ses 70 000 habitants, la capitale de l’île de Beauté est une ville calme, conviviale et où il fait bon vivre. Bien choisir le quartier et la résidence dans lesquels vous allez vous installer ou investir est primordial. Ce peut importe le nombre de pièces que vous recherchez.
Le centre-ville, les Sanguinaires ou la Rocade de Bodiccione sont les quartiers les plus appréciés. Toutefois, d’autres quartiers comme Casone ou le quartier des étrangers sont de belles options. Bien que les programmes neufs y soient assez rares.
Le centre-ville
Le centre-ville, qui englobe le cœur historique de la capitale Corse et son port, est sans aucun doute celui qui attire plus l’œil quand on arrive à Ajaccio. Ce quartier, le cœur battant de la ville vit au rythme des saisons. Bien que les programmes neufs soient aujourd'hui une denrée rare.
Le centre-ville d'Ajaccio est apprécié pour ses commodités et son cadre de vie plaisant, mais aussi pour son emplacement privilégié à quelques minutes de la plage Saint François. De nombreux appartements neufs y sont disponibles à la vente, souvent avec de grandes pièces et terrasse. Bien que le prix au m2 soit plus élevé que dans les autres quartiers de la ville, le jeu en vaut la chandelle, surtout si vous envisagez de mettre en location votre bien.
Les Sanguinaires
La Route des Sanguinaires est une zone en plein développement à Ajaccio. Offrant une vue magnifique sur la mer, elle est le lieu de plusieurs projets immobiliers neufs en cours, proposant une gamme variée de logements dans différentes résidences, du studio au T5. Les propriétés sont le plus souvent agrémentées de terrasses spacieuses, d'emplacements de stationnement et de vastes salons.
La Rocade (Bodiccione)
Souvent désigné comme le "nouveau centre-ville d'Ajaccio", le quartier Bodiccione, plus précisément la Rocade, est un secteur dynamique et commerçant situé à proximité du centre-ville. Vous y trouverez de nombreux appartements neufs, de différentes configurations et des pièces plus ou moins grandes.
Trouvez le meilleur appartement neuf à Ajaccio (20000) : les conseils de nos agents
Notre agence immobilière Corse est spécialisée dans la vente de biens neufs en Corse. Si vous souhaitez investir dans un des programmes immobiliers à Ajaccio, que ce soit pour y habiter ou pour investir, ces conseils sont là pour vous aider. Nous proposons dans nos annonces des appartements neufs allant du studio au 5 pièces avec terrasse.
Rapprochez-vous d’une agence spécialisée à Ajaccio
La façon la plus simple et la plus sûre de trouver un logement qui répond à vos attentes tout en prenant compte de votre budget est de faire appel à notre agence immobilière à Ajaccio.
Attention ! Toutes les agences et tous les promoteurs immobiliers ne se valent pas. Renseignez-vous sur leur expérience, leur réputation (recommandations, avis, référence…), leur expertise locale ou encore les services proposés.
Si vous avez la moindre question ou le moindre doute à propos d’un logement, contactez-nous. Notre équipe est là pour vous conseiller.
Tenez compte de l’état du logement
Bien qu’il soit neuf, il convient de vérifier certains éléments afin de vous assurer que le programme immobilier est de qualité.
- La qualité des matériaux utilisés
- Le plan ou l’architecture de l’appartement (superficie des pièces et terrasses)
- Les performances énergétiques
- L’isolation thermique et phonique
- Le respect des normes environnementales
Tous ces points doivent être évalués lorsque vous visitez un appartement. N’hésitez surtout pas à poser des questions à l’agent en charge du projet, il sera en mesure de vous répondre et de vous éclairer.
Prenez du recul sur l’emplacement du bien
L’acquisition d’un bien neuf doit être mûrement réfléchie. Un appartement vous a conquis ? Parfait ! Mais n’oubliez pas l’emplacement de ce dernier. Dans le premier cas, vous allez y vivre plusieurs années voire plusieurs dizaines d’années. Dans le deuxième cas, vous allez en faire un bien locatif.
L’un ou l’autre : l’environnement et le cadre proposé par l’appartement sont des facteurs clé. Prenez le temps pour vous décider. Si la propriété se situe dans un quartier dynamique, proche des écoles (idéal pour les enfants), des commerces et que les transports en commun sont accessibles, le logement sera plus attractif et se louera plus rapidement.
Maintenant, tout dépend de ce que vous recherchez. Recherchez-vous un bien neuf dans le centre d’Ajaccio ou plutôt en périphérie de la ville, dans une résidence plus tranquille ? A noté que la terrasse est un atout de poids.
Acheter un bien à Ajaccio : les 5 étapes à suivre
L’acquisition d’un programme immobilier neuf à Ajaccio se fait en plusieurs étapes. Les voici :
- Recherche du bien
- Financement
- Signature d'un contrat de réservation
- Signature de l’acte de vente
- Remise des clés
Un programme neuf à Ajaccio vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus sur nos annonces de logements disponibles afin de vous installer rapidement à Ajaccio ? Nos agents sont à votre écoute, disponibles pour répondre à toutes vos questions.